• IMMOBILIER

    ANALYSE - CONSEIL - INVESTISSEMENT

  • ONE-STOP-SHOP DE L'IMMOBILIER D'INVESTISSEMENT

    INTELLIGENCE ECONOMIQUe

    • Etudes approfondies des sous-jacents sociaux, démographiques et économiques et du développement des infrastructures sur les zones d'investissement
    • Croisement et recoupement de données quantitatives (database) et qualitatives (remontées terrain) à un niveau de granularité élevé
    • Modélisation et évaluation du potentiel (climat d'investissement, schéma de gentrification...)
    • Scoring des projets d'investissement

    CONSEIL & PILOTAGE PROJET

    • Ingénierie patrimoniale en immobilier
    • Conseil en transaction et accompagnement sur l'ensemble du cycle d'investissement (du sourcing à la gestion post-transaction)
    • Proposition de solutions d'investissement clé-en-main sur de l'immobilier de rapport (buy & hold), ancien ou à réhabiliter, résidentiel ou commercial en passant par les nouveaux usages de l'immobilier
    • Stratégies d'investissement de type core, core plus et value add
    • Pilotage de programmes d'investissement séquencés, sur-mesure et structurés autour d'un objectif (ex : rente cible à un horizon donné)
    • Création, animation et optimisation de portefeuille immobilier ou de foncière familiale

    PRIVATE EQUITY IMMOBILIER

    • Organisation de tours de table (Club Deal d'investisseurs) sur des opérations ciblées et à taille humaine de réhabilitation, (re-)développement, conversion d'actifs, rehausse,  (co-)promotion, marchand de biens au travers de véhicules dédiés
    • Stratégies d'investissement de type value add ou opportunistes
    • Alignement d'intérêt via rémunération à la performance et co-investissement au cas par cas dans les projets pilotés
  • LE GRAND PARIS COMME TERRAIN DE JEU

    • Vision globale et liberté d'action sur un vaste territoire
    • Capacité de sourcing et d'exécution dans de nombreuses zones en 1ère couronne et certains quartiers intra-muros
    • Expertise et réseaux développés prioritairement sur la zone Boucle Nord de Seine (tracé ligne 15  Nord-Ouest du Grand Paris Express)
  • L'IMMOBILIER : CAPITAL ET RENTE

    IMMOBILIER DE RAPPORT

    CONSTITUER UN CAPITAL ET UNE RENTE SUR LE LONG TERME AVEC UNE PRISE DE RISQUE MESURÉE

    • Construire, consolider ou agrémenter une retraite
    • Anticiper un changement d'orientation professionnelle
    • Financer un nouveau projet de vie
    • Prévenir un aléa, un handicap, une perte d'autonomie
    • Transmettre, soutenir ses enfants, aider ses parents
    • Gagner en autonomie et en indépendance financière

    CAPITAL-INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER

    PRENDRE DES RISQUES POUR CRÉER DU CAPITAL RAPIDEMENT ET GÉNÉRER DES GAINS SIGNIFICATIFS

    • S'exposer à la performance du private equity...
    • ... tout en conservant l'effet amortisseur du sous-jacent (valeur du foncier et des constructions)...
    • ...et en bénéficiant de l'effet de levier financier (dette bancaire, dette privée ou pré-commercialisation...)
  • UNE DÉMARCHE ARTICULÉE

    1 - DIAGNOSTIC

    • Compréhension des besoins
    • Définition des objectifs
    • Audit de situation
    • Faisabilité et modélisation générique
    • Emission d'avis et recommandations

    2 - SELECTION / EVALUATION

    • Due diligence d'actifs
    • Analyse des fondamentaux et potentialités
    • Benchmarking, analyse de rentabilité et scoring des projets
    • Chiffrage des enveloppes
    • Modélisation ad hoc

    3 - STRUCTURATION

    • Modalités de détention et de portage
    • Mise en place des financements
    • Aspects juridiques, fiscaux, civils
    • Réglementation et autorisations
    • Responsabilité, garanties et assurances
    • Animation des partenaires

    4 - EXECUTION

    • Négociation
    • Transaction
    • Programmation, suivi et réception de chantiers
    • Commercialisation
    • Gestion immobilière et de portefeuille
    • Veille, optimisation et arbitrage
  • UNE EQUIPE FIABLE ET INVESTIE...

    AurElien BRETON

    EXECUTION ET CLIENTELE RESIDENTE

    • 10 années en banque et 3 ans co-gérant d'une structure de BTP
    • Investisseur immobilier et business angel depuis 2010
    • ICH / MSG Dauphine / MS EM Lyon

    VANESSA LUNION

    CLIENTELE NON-RESIDENTE

    • 15 années en cabinet d’expertise comptable 
    • Basée au UK et responsable quartier pour Londres Accueil
    • DESS Finance & DEA Économétrie
  • ... MAÎTRISANT L'ENSEMBLE DES COMPOSANTES D'UNE OPÉRATION

    SOURCING

    • Réseau d'apporteurs d'affaires solide
    • Prospection ancienne sur les zones visées
    • 3 à 5 opportunités / mois

    MONTAGE / STRUCTURATION

    • Compétence juridique interne
    • Co-promotion possible
    • Avocats, experts et fiscalistes partenaires 

    FINANCEMENT

    • Plus de 20 ans d'expérience cumulée en conseil
    • Financements structurés
    • Partenaires bancaires et investisseurs equity

    REGLEMENTATION

    • Compétences en droit de la propriété, de l'urbanisme, de la promotion, responsabilité des constrcuteurs, assurances...
    • Notaires partenaires

    IMMOBILIER / MARCHE

    • Double approche analytique et terrain
    • Connaissance aguerrie des zones ciblées 
    • Commercialisateurs / agents partenaires

    TECHNIQUE / BTP

    • 3 années de développement dans le BTP
    • 50 chantiers exécutés
    • Réseau d'architectes et d'entrepreneurs
  • CE QUI NOUS DIFFÉRENCIE

    GLOBAL

    1. Analytique et terrain
    2. Sur-mesure ou clé-en-main
    3. Le Grand Paris intégralement

    OFF-MARKET

    1. Sourcing de qualité
    2. Présence active dans le marché
    3. Dealflow permanent

    ALIGNEMENT

    1. Transparence
    2. Rémunération au succès / à la performance
    3. Co-investissement
  • CONTACTEZ-NOUS

    16 rue de l'Arcade 75008 PARIS
    +33 (0)1 84 25 97 95
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Directeur de publication : Aurélien BRETON
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